/Právní kontrola · 12 otázek

Odhalte 12 nejčastějších právních chyb.

Neplatná kupní smlouva, chybějící souhlas manžela, ztráta osvobození od daně — každá z těchto chyb stojí od 50 000 Kč nahoru. Projděte si 12 kontrolních bodů, které řeší 90 % problémů.

0 / 12 zodpovězeno
  1. 01
    /Katastr

    Máte aktuální (max. 30 dní starý) výpis z katastru nemovitostí?

    Kupující i banka jej budou chtít. Ověříte na něm, že nemovitost je skutečně vaše a bez neznámých břemen.

  2. 02
    /Katastr

    Víte, jestli jsou na LV zapsána nějaká věcná břemena, exekuce nebo zástavy?

    Kromě vaší hypotéky sem patří i staré exekuce, věcná břemena chůze/jízdy, předkupní práva atd.

  3. 03
    /Peníze

    Pokud máte hypotéku, máte vyčíslení k předčasnému splacení od banky?

    Banka vám sdělí zůstatek a případný poplatek. Toto číslo musí sedět v kupní smlouvě.

  4. 04
    /Dokumenty

    Máte platný Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)?

    Ze zákona povinný při prodeji. Pokuta až 100 000 Kč. Bez něj nesmíte ani inzerovat energetickou třídu.

  5. 05
    /Dokumenty

    U bytu: máte potvrzení o bezdlužnosti vůči SVJ / družstvu a stanovy?

    Kupující si toto vyžádá k hypotéce. Chybějící potvrzení znamená prodloužení prodeje o týdny.

  6. 06
    /Smlouvy

    Máte připravenou rezervační smlouvu, nebo víte, kdo ji vypracuje?

    Rezervační smlouva chrání obě strany během přípravy kupní smlouvy. Špatně napsaná = ztráta rezervačního depozita.

  7. 07
    /Peníze

    Máte domluvenou úschovu kupní ceny (advokátní, notářskou nebo bankovní)?

    Nikdy neposílejte peníze přímo. Úschova zajistí, že peníze dostanete až po přepisu vlastnictví v katastru.

  8. 08
    /Smlouvy

    Bude kupní smlouvu psát nezávislý advokát (ne pouze makléř kupujícího)?

    Smlouvu obvykle připravuje strana kupujícího. Vy si ji musíte nechat zkontrolovat vlastním advokátem.

  9. 09
    /Smlouvy

    Je jasně stanoveno datum předání nemovitosti a stav, v jakém ji předáte?

    Zahrnuje předávací protokol, odečty energií, klíče, dokumentaci k spotřebičům. Nejasnosti vedou ke sporům po prodeji.

  10. 10
    /Katastr

    Pokud jste ženatý/vdaná a nemovitost je v SJM, souhlasí druhý manžel s prodejem?

    Bez souhlasu druhého manžela je kupní smlouva neplatná. Katastr přepis odmítne.

  11. 11
    /Peníze

    Víte, zda budete platit daň z příjmu z prodeje (§ 4 zákona 586/1992 Sb.)?

    Osvobozen jste, pokud jste vlastnil > 10 let, nebo > 5 let a bydlel > 2 roky, nebo peníze reinvestujete do vlastního bydlení do konce příštího roku.

  12. 12
    /Peníze

    Pokud reinvestujete výnos do nového bydlení, oznámíte to finančnímu úřadu do konce roku prodeje?

    Bez tohoto oznámení nárok na osvobození zanikne, i když peníze skutečně reinvestujete.

Zbývá 12 otázek