Daně a poplatky při prodeji nemovitosti v roce 2026
Kdy je prodej osvobozený od daně z příjmu, jak funguje časový test 10 let a co musíte oznámit finančáku, i když nedaníte.
Daň z nabytí je zrušená
Od 2020 se u převodu nemovitosti neplatí. To ale neznamená, že prodej je bez daňových povinností — pořád existuje daň z příjmu a daň z nemovitých věcí.
Daň z příjmu — kdy jste osvobozen
- Bydleli jste v nemovitosti alespoň 2 roky bezprostředně před prodejem.
- Nebo jste ji vlastnili déle než 10 let (u nemovitostí nabytých od 2021).
- Prostředky z prodeje použijete do 1 roku na vlastní bytovou potřebu (nové bydlení).
Časový test se od 2021 prodloužil z 5 na 10 let. U starších nemovitostí (nabytých do konce 2020) platí ještě test 5 let.
Když osvobozený nejste
Zdaníte rozdíl mezi kupní a prodejní cenou. Sazba je 15 %, nad určitou hranici 23 %. Můžete odečíst prokazatelné náklady — rekonstrukce, provize makléře, právní služby, znalecký posudek.
Oznamovací povinnost
I osvobozený příjem musíte finančáku oznámit, pokud přesahuje 5 mil. Kč. Formulář se podává do konce roku následujícího po prodeji.
Daň z nemovitých věcí za rok prodeje
Poplatníkem je ten, kdo byl vlastníkem k 1. lednu. Prodáte-li v únoru, celoroční daň platíte vy. Nezapomeňte se s kupujícím dohodnout na poměrné kompenzaci — obvykle se to řeší ve kupní smlouvě.