Inzerát, který prodá: fotografie, popis a home staging
Průměrný kupující rozhoduje o prokliku za 2 sekundy. Co musí být ve fotkách a textu, aby se dostal až k telefonátu.
Fotografie: 80 % úspěchu inzerátu
Profesionální fotograf nemovitostí stojí 2 500–5 000 Kč. Investice se vrátí okamžitě — kvalitní fotky zvyšují počet dotazů 3–5×. Používá širokoúhlý objektiv, statiiv, HDR na okna. Mobilem to nezvládnete, i když si to myslíte.
Před focením: home staging light
- Odstranit osobní věci (fotky rodiny, magnetky, dokumenty).
- Vyklidit desky, kuchyňskou linku, koupelnu.
- Ustlané postele, čerstvé květiny, zatažené záclony jen pokud je za oknem nevzhledný pohled.
- Rozsvítit všechna světla, i když je den.
Popis: fakta + emoce + jasný krok
Nezačínejte 'Nabízíme k prodeji…'. Začněte tím, co je na bytě jedinečné: 'Světlý byt 3+kk s výhledem do vnitrobloku, 200 m od tramvaje.' Následně technická data, náklady, dispozice a co nejlépe kombinace 'do měsíce nastěhování + volné parkování ve dvoře'.
Kam inzerovat
Sreality, Bezrealitky, Reality.iDNES, Facebook Marketplace. Placený topování dává smysl první 2 týdny, kdy inzerát získává první výsledky. Poté je dražší investovat do lepších fotek a snížené ceny.
Pokud nemáte chuť tohle všechno řešit, dobrý makléř zajistí focení, staging i placenou distribuci v ceně provize. Zvažte to dřív, než vyjede první inzerát — první dojem se opravuje těžko.