← Poradna/Právo a smlouvy

Právní minimum: kupní smlouva, úschova a vklad do katastru

Šablona kupní smlouvy z internetu je nejrychlejší cesta k soudnímu sporu. Co musí smlouva obsahovat a proč peníze nikdy neposílat přímo.

Redakce Realitnípříručky.cz·10. června 2026·7 min čtení
/Zdarma k článkuSpusťte 3minutovou analýzu prodeje + stáhněte si PDF checklist.
Spustit analýzu →

Struktura standardního obchodu

  1. 01Rezervační smlouva (kupující složí rezervační zálohu 50–100 tis. Kč).
  2. 02Kupní smlouva + smlouva o úschově kupní ceny.
  3. 03Podání návrhu na vklad do katastru.
  4. 04Vyplacení kupní ceny po vkladu vlastnického práva.
  5. 05Předání nemovitosti + protokol o stavu měřidel.

Co musí být v kupní smlouvě

  • Přesná identifikace nemovitosti podle katastru (parcelní číslo, LV, katastrální území).
  • Kupní cena a způsob platby (vždy přes úschovu).
  • Termín předání a stav, ve kterém se nemovitost předává.
  • Prohlášení o právních a faktických vadách.
  • Sankce za odstoupení a smluvní pokuty.

Úschova: nikdy ne bez ní

Bankovní, advokátní nebo notářská úschova. Cena 3–15 tisíc Kč podle objemu. Kupující složí peníze na úschovní účet a ty se uvolní, až katastr zapíše nového vlastníka. Chrání to obě strany.

Vklad do katastru

Návrh na vklad podá jedna ze stran (obvykle advokát). Katastr má na rozhodnutí 30 dní od podání a k tomu 20denní ochrannou lhůtu — reálně počítejte s 6–8 týdny od podpisu smlouvy do zápisu.

Co zaplatíte

  • Advokát za smlouvy: 8 000 – 25 000 Kč (podle složitosti).
  • Úschova: 3 000 – 15 000 Kč.
  • Návrh na vklad: 2 000 Kč (kolek).
  • Případně znalecký posudek pro daň z příjmu.

Šablona smlouvy stažená z internetu vás může vyjít mnohem dráž než advokát. Pokud jdete do samoprodeje, na právníkovi nešetřete — a pokud vás děsí i výběr toho správného, prověřený makléř má advokátní kancelář v ceně provize.

/Čtěte dál